新闻本地快讯旅游数码房产健康农业娱乐军事汽车民生美食生活两性财经国际社会科技美女
您的位置:中华湖南网 > 房产 > 文章
2020-08-01 来源:网络整理 次浏览

  万达“清仓”海外地产项目,这些年,王健林为何一直卖卖卖?

顶级彩票登陆注册  经过两年半时间的卖卖卖,王健林终于将万达旗下的海外地产项目清仓了。7月30日,万达酒店发展公告,其非全资附属Wanda Chicago Real Estate计划以2.7亿美元的价格,将其90%的股权出售给现管理股东,万达最后一个海外项目——芝加哥Vista Tower项目就在该公司名下。

  资料图:王健林 新华社供图

  位于美国芝加哥的Vista Tower,是当年万达在海外布局的重点项目之一。项目地处芝加哥市核心地段,紧邻千禧公园和芝加哥CBD,规划建筑面积约17.6万平方米,计划建设成一座高361米、高101层的五星酒店及高档公寓项目,建成后将成为芝加哥新地标。其中,高档公寓项目有393个公寓单元,已于2015年9月开始预售。

  万达酒店发展在公告中表示,目前出售芝加哥项目变现是一个投资良机,与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。由于芝加哥项目目前仍属在建中,出售事项将有助于降低公司现在和未来的债务,并可借此加强公司财务状况。顶级彩票登陆注册此外,万达酒店发展将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。

  追溯过往,万达布局海外是从2012年开始的。那一年,万达以26亿美元收购美国影院运营商AMC娱乐公司,迈出了“出海”的第一步。随后,万达开始逐渐扩大海外投资规模,投资领域涉及地产、商业广场、文娱产业、海外体育等。顶级彩票登陆注册在地产和商业广场方面,万达陆续进驻欧洲、美国、英国等地,到鼎盛时期,万达旗下拥有五大海外地产项目:分别是英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼;芝加哥的Vista Tower;美国洛杉矶的One Beverly Hills;悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和黄金海岸项目。

  “万达集团正计划加大海外扩张步伐,海外布局重点将是文化和旅游业,争取2020年海外市场收入占比达到2到3成。”这是万达集团董事长王健林2014年在上海中欧工商学院发表演讲时的话。顶级彩票登陆注册然而,三年之后,债务缠身的万达为了降低负债,开始了资产出售之路。

  在国内,2017年7月19日,万达打包将13个文旅项目的91%股权卖给融创,将旗下77家城市酒店的全部股权卖给富力。这项交易也被称为世纪并购。

  在海外,伦敦的One Nine Elms摩天大楼成为第一个出售项目。2018年1月16日,万达酒店发展公告称,以3560万英镑(约合人民币3.15亿元)出售公司在英国伦敦的项目——万达One Nine Elms(万达·伦敦ONE)60%的股权,余下的40%股权也已签订出售协议。以此计算,万达将以约5900万英镑(约合人民币5.24亿元)的价格将伦敦项目整体售出。

  紧接着,2018年1月29日,澳大利亚的两个项目也以3.15亿澳元出售。

  2018年11月,万达以4.12亿美元将位于美国加州洛杉矶的One Beverly Hills地块卖给了伦敦房地产公司。

  如今,卖掉Vista Tower项目,意味着王健林已经把海外的地产项目全部售出。

  没有了海外项目,万达酒店剩余的资产还有多少?根据2019年财报,截至2019年底,万达酒店拥有万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达美华五大品牌,管理运营中的酒店共82间,已签约管理但仍处于在建尚未开业的酒店69间。相较于过去,万达酒店资产的确变“轻”了,然而,突围难度依然不小。

  根据万达酒店发展6月末发布的盈利预警显示,与2019年同期的未经审核综合收益相比,今年一季度,万达酒店未经审核综合收益将录得不少于40%的跌幅。若包括来自物业销售的终止经营业务的收益,则万达酒店于今年一季度未经审核综合收益将录得不少于50%的跌幅。

  万达的轻资产之路仍然任重道远。

  原标题:从买买买到卖卖卖,王健林海外地产“清仓”

页面底部区域 foot.htm