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2020-05-22 来源:网络整理 次浏览

光明地产方面表示,2020年公司计划实现营收180亿元、新开工面积350万平方米、竣工面积170万平方米。而且这一经营计划是公司根据现状制定,能否实现还取决于宏观经济形势和政策、市场状况变化等诸多因素,存在很大的不确定性。

T55彩票代理注册据沈宏泽此前介绍,自2017年,光明地产开启了多元化转型之路,构成“1+5+X”的总体商业模式定位。其中“1”代表房地产开发业;“5”表示光明地产由专业公司向综合性平台公司转型过程中将构筑的5个关键平台,分别指“商业平台、物流平台、服务平台、建设平台、供应链平台”;“X”指新的经济增长点的培育、新的经济模式的打造和新的营利模式的创设。

为此,光明地产还收购光明食品集团、上海崇明农场有限公司所持有的上海东平小镇农场有限公司合计70%股权。

从光明地产披露的财务数据看,产业地产、物流地产业务目前纷纷遭遇亏损。比如,年报显示,截至2019年末,上海海博物流集团报告期内实现营业收入1.45亿元,亏损6100万元,母公司亏损5000万元。上海申宏冷藏储运有限公司报告期内实现营业收入0.11亿元,亏损800多万元。此外,光明地产旗下海博西郊物流公司也在2019年亏损了1000多万元。T55彩票代理注册除了海博思班赛物流公司略有盈利之外,其他公司大多出现负增长。

T55彩票代理注册多元化业务尽数亏损,光明地产为何仍坚持转型?年报显示,2019年,光明地产向母公司光明集团及旗下公司出售商品、提供服务或者劳务的收入超过6000多万元,在2018年这一收入只有不到4000万元。由此看来,光明地产在物流地产业务中未能盈利,却换种方式支援了兄弟公司的发展。

沪上一位地产分析师表示,光明地产借助母公司的优势,一来利用兄弟公司的便利性在拿地环节价格相对较低,当地产收益减少、开发速度不如其他品牌开发商的情况下,公司才会转型去收入周期较长的产业地产,走长资金、长周期的方向会更有优势。

收并购曾踩雷

尽管经营业绩低迷,但近两年光明地产在拿地上持续表现积极。

相关数据显示,2018~2019年,光明地产新增面积分别达144.52万平方米、192.09万平方米,同比分别增长53.34%、32.91%。

T55彩票代理注册由于土地市场火热,光明地产更是热衷股权收购、增资等形式扩充土储。年报显示,2019年,光明地产非招拍挂的新增项目多达13个,另有11个新增的招拍挂项目。

在今年一季度出现亏损的情况下,5月7日,光明地产发布公告称,其全资子公司农工商房地产以2.04亿元通过协议转让方式收购武汉怡置明鸿34%股权且承担相应债务(即3.98亿元),收购总金额为人民币6.02亿元。

不容忽视的是,无论是股权收购,还是公开市场拿地,光明地产在多数项目中的权益占比并不高。以2019年新增的13个股权投资的项目为例,公司持有股权在50%及以下的项目达到8个。在收并购过程中,还频繁踩雷。

T55彩票代理注册据相关媒体报道,2018年7月,光明地产首次进入昆明市场,投资设立了控股子公司云南光明紫博置业有限公司,该公司分别由光明地产出资5100万元、骐辉投资出资4500万元、自然人程鸿超出资400万元成立。骐辉投资开发的骐辉紫金玉苑项目在2014年年中公开过一次项目户型、售价等信息后,地块便一直处于停工中,原因是该公司被众多债务纠纷缠身。

天眼查显示,2015年9月17日至2018年3月19日,云南骐辉投资共有40次被最高人民法院列为失信被执行人,该公司所涉及的诉讼事项颇多,围绕骐辉紫金玉苑项目的包括:未支付建筑设计公司设计费、与中铁八局集团第六工程有限公司涉及2000万元的合同纠纷等。

同年1月,光明地产还通过协议转让方式收购烟台平土房地产有限公司72%股权,并且承担相应4亿元债务,收购总金额为4.43亿元。烟台平土及多家关联方曾被法院纳入失信人名单,被光明地产收购的烟台平土项目完工率仅为十分之一,而且提供2亿元担保的关联方已陷入大量司法纠纷,大量资产被法院强制执行。

年报数据显示,2015~2019年,光明地产存货分别为398.81亿元、368.39亿元、395.61亿元、468.23亿元和607.41亿元。其中,2016~2018年,公司存货周转天数分别为842.21天、831.11天和1104.44天。到2019年前三季度末,这一数字升至2282.67天。

薛建雄指出,这意味着公司项目的销售去化速度较慢,如果产品开发能力不如其他品牌房企的情况下,需要适当增加营销费用,积极推广新开发的项目,只有产品竞争力增强,营销环节发力的前提下,才有机会在竞争激烈的市场中扭转业绩颓势。

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